نکات حقوقی خرید مغازه تجاری ✅| قرارداد ملک تجاری 🤝🏻

خرید مغازه تجاری در شمال و دیگر مناطق یکی از انواع سرمایه‌گذاری در بازار املاک است که به دلیل قیمت‌ های بالاتر نسبت به خرید آپارتمان یا خرید خانه در آمل و دیگر شهرهای مازندران، نیازمند توجه و دقت بیشتری است. در این مقاله از مجله سرمایه گذاری ویلا آمل، به شما راهنمای جامعی برای خرید مغازه‌های تجاری و آشنایی با قوانین مربوطه ارائه می‌دهیم، تا بتوانید با اطلاعات کافی و بهتری تصمیم مناسبی در این زمینه بگیرید.

🤝🏻 قرارداد خرید ملک تجاری

قرارداد خرید ملک تجاری یک توافق رسمی بین فروشنده و خریدار است که به منظور انتقال مالکیت یک ملک تجاری مانند مغازه منعقد می‌شود. این قرارداد شامل جزئیات کاملی از جمله قیمت ملک، شرایط پرداخت، انتقال سرقفلی ملک، حقوق و مسئولیت‌های هر طرف، شرایط فسخ معامله و دیگر مقررات مرتبط است. این قرارداد به عنوان یک اسناد حقوقی بسیار حیاتی است که تضمین می‌کند که هر دو طرف به نحو صحیح و قانونی از معامله خود پیروی می‌کنند و حقوق و تعهدات آن‌ها را مشخص می‌کند.

‼️ توصیه ویلا آمل به شما

اگر در مازندران به‌خصوص در شهر آمل هستید، خرید ملک مسکونی در آمل یک گزینه عالی برای سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود. این شهر با داشتن امکانات رفاهی مناسب و موقعیت جغرافیایی جذاب، بستری مناسب برای زندگی و سرمایه‌گذاری بلندمدت فراهم کرده است. هرچند خرید ملک تجاری در شهر آمل نیازمند سرمایه کلان است، اما با توجه به رشد اقتصادی و توسعه شهری، سرمایه‌گذاری در املاک تجاری نیز می‌تواند بازدهی قابل توجهی داشته باشد.

پیشنهاد ما این است که با سرمایه گذاری در ملک مسکونی و خرید زمین مسکونی در آمل، به سرمایه‌گذاری بلندمدت و مطمئن دست یابید. این نوع سرمایه‌گذاری با توجه به روند رو به رشد بازار مسکن، نه تنها ارزش افزوده مالی خوبی دارد بلکه می‌تواند امنیت و آسایش شما را نیز تضمین کند.

☑️ نکات مهم در قولنامه خرید مغازه تجاری

هنگام خرید یک مغازه تجاری، توجه به نکات مهم در قولنامه‌ ها از اهمیت بالایی برخوردار است. در این بخش به نکات خرید مغازه تجاری که باید در قولنامه‌ ها رعایت کنید، پرداخته می‌شود:

1. مهلت واریز وجه: زمان مشخصی برای واریز وجه تعیین کنید و در قولنامه درج کنید تا مشکلات پس از خرید به وجود نیاید.

2. توصیف دقیق ملک: در قولنامه، باید ویژگی‌های دقیق ملک مورد نظر مشخص شود، از جمله مساحت، امکانات، موقعیت جغرافیایی، و دسترسی به امکانات عمومی.

3. قیمت و شرایط پرداخت: مبلغ خرید، روش پرداخت و شرایط تسویه باید در قولنامه به طور کامل ذکر شوند. اطمینان حاصل کنید که شرایط پرداخت قابل قبول برای شما است و قابل انجام می‌باشد.

این نکات در قولنامه باعث می‌شوند که تمامی اطلاعات و شرایط معامله به صورت کامل و شفاف ذکر شده و به شما اطمینان دهنده باشند که معامله به نحو مطلوب و قانونی انجام شده است. شایان ذکر است اگر ملک تجاری خریداری کرده‌اید و سند آن از نوع قولنامه است و قصد دارید آن را به سند تک برگی و رسمی تبدیل کنید، ضروری است که مقاله جامع ” تبدیل قولنامه به سند تک برگی و رسمی ” را مطالعه کنید. این مقاله به شما کمک می‌کند تا با مراحل قانونی و نکات کلیدی این فرآیند آشنا شوید و انتقال مالکیت ملک تجاری خود را به صورت قانونی و معتبر انجام دهید.

🤝🏻 قرارداد انتقال حق کسب و پیشه

انتقال حق کسب و پیشه به شما امکان می‌دهد که به‌جز انتقال مالکیت مغازه، حقوق و تعهدات مرتبط با فعالیت تجاری در آن را نیز به دست آورید. در این بخش، به شرح موارد مهمی که باید در قرارداد انتقال حق کسب و پیشه رعایت شوند، پرداخته خواهد شد:

1. تعریف دقیق فعالیت تجاری: در قرارداد، نوع و دامنه فعالیت تجاری مغازه باید به صورت دقیق و روشن تعریف شود، تا ابهامی در آینده پیش نیاید.

2. شرایط و مدت زمان انتقال: شرایط انتقال حق کسب و پیشه، از جمله مبلغ معامله، شرایط پرداخت و مدت زمان انتقال باید در قرارداد به‌طور کامل و دقیق مشخص شوند.

3. تعهدات طرفین: تمامی تعهدات و توافقات طرفین در قرارداد باید به طور صریح و کامل درج شوند، تا به هر دو طرف امانت داده شود که شرایط معامله به درستی اجرا می‌شود.

🤝🏻 قرارداد انتقال سر قفلی ملک

قرارداد انتقال سرقفلی ملک یک توافق نامه بین فروشنده و خریدار است که به منظور انتقال حق سرقفلی بر روی ملک، به امضاء می‌رسد. این قرارداد شرایط دقیقی را برای انتقال این حق تعیین می‌کند و حقوق و تعهدات هر دو طرف را مشخص می‌سازد.

☑️ نکات مهم خرید مغازه سرقفلی

خرید یک مغازه سرقفلی به معنای انتقال حقوق مربوط به این ملک، شامل شهرت و سابقه کسب و کار است که توسط مستاجر یا مالک قبلی کسب شده است. این معامله می‌تواند باعث بهبود درآمد شما از مغازه بدون نیاز به تبلیغات بسیاری شود، اما هزینه بالای خرید یکی از مشکلات آن است.

نکات مهم در خرید مغازه سرقفلی:

1. توافق با مستاجر: اگر مستاجر در مغازه باقی مانده است، از توافق با او درباره شرایط جدید اطمینان حاصل کنید.

2. ارزیابی درآمد: بررسی کنید که آیا درآمد فعلی مغازه قابل قبول است و آیا دارای پتانسیل رشد مطلوب برای نیازهای شما است یا خیر.

3. بررسی قرارداد اجاره: قبل از خرید، قرارداد اجاره مغازه را دقیق بررسی کنید و به شرایط اجاره، مدت زمان قرارداد، افزایش اجاره و حقوق و تعهدات طرفین توجه کنید.

✅ نکات مهم برای خرید مغازه تجاری

در این بخش، به نکات حیاتی که باید در نظر گرفته شوند تا خرید مغازه تجاری با موفقیت صورت بگیرد، توجه خواهیم کرد:

1. موقعیت جغرافیایی: انتخاب مکان مناسب برای مغازه تجاری بسیار اهمیت دارد دسترسی آسان، ترافیک مناسب و میزان رقابت را در نظر بگیرید.

2. بررسی مالکیت: قبل از هر چیز، از صحت مالکیت ملک اطمینان حاصل کنید این مورد با بررسی سند ملک و مراجعه به دفتر املاک قابل انجام است.

3. واکاوی مشکلات ساختمانی: وضعیت ساختمان مغازه از لحاظ ساختاری و فنی را بررسی کنید مطمئن شوید که آیا نیاز به تعمیرات یا بازسازی دارد یا خیر.

4. تحقیق بازار: پیش از خرید، تحقیق دقیقی در بازار محل مغازه انجام دهید شناخت رقبا، نیازهای مشتریان و پتانسیل رشد در آینده به شما در انتخاب مناسب کمک خواهد کرد.

5. ارزیابی هزینه‌ها و درآمد: هزینه‌های بهره‌برداری و نگهداری مغازه را پیش از خرید دقیقاً بررسی کنید همچنین، درآمد پتانسیلی مغازه را به دقت ارزیابی کنید و با قیمت خرید مقایسه کنید.

6. وضعیت حقوقی: وضعیت حقوقی مغازه، از جمله اسناد و مجوزهای لازم، بسیار حائز اهمیت است با مشاوره وکیل خود، اطمینان حاصل کنید که تمامی مستندات قانونی به صورت کامل و صحیح انجام شده است.

✅ نکات حقوقی برای خرید مغازه تجاری

در این بخش، به نکات حیاتی که برای خرید مغازه تجاری باید در نظر گرفته شوند، توجه خواهیم کرد:

1. پارکینگ و انباری: اطمینان حاصل کنید که مغازه دارای پارکینگ و انباری مناسب برای نیازهای شما است.

2. وجود یا عدم وجود حق سرقفلی: وضعیت حقوقی ملک را در مورد حق سرقفلی بررسی کنید تا از مشکلات در آینده جلوگیری کنید.

3. نحوه تسویه: روش تسویه را با صاحب ملک مورد بررسی قرار دهید و توافق کنید که کدام روش برای هر دو طرف قابل قبول است.

4. بررسی انشعابات آب، برق و گاز: وضعیت انشعابات آب، برق و گاز را پیش از خرید مغازه بررسی کنید تا از مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کنید.

5. بررسی نوع کاربری ملک تجاری: قبل از خرید مغازه، نوع کاربری ملک را بررسی کنید تا اطمینان حاصل کنید که برای فعالیت تجاری مناسب است. مشاوره با مقامات محلی و حقوقی مربوطه پیشنهاد می‌شود.

6. تعیین مالیات بر مشاغل: قبل از خرید، مالیات‌های مرتبط با فعالیت تجاری در منطقه مورد نظر را بررسی کنید و اطلاعات لازم را درباره میزان مالیات بر درآمد و مالکیت مغازه جمع آوری کنید.

♻️ مراحل انتقال سند ملک تجاری و مدارک مورد نیاز

قبل از انتقال سند تجاری، باید نکات حقوقی مربوط به ملک را که در بالا به آن اشاره کردیم، مانند تعیین تکلیف انشعابات آب، برق، گاز، وجود پارکینگ و انباری سندی یا مشاع، تعیین تکلیف مالیات بر مشاغل و وضعیت حق سرقفلی، به دقت بررسی و انجام دهید.

بعد از آن، برای انتقال سند ملک تجاری، مراحل زیر را باید طی کنید:

1. تسویه حسابهای مالیاتی: با اداره دارایی مربوطه برای تسویه حسابهای مالیاتی اقدام کنید.
2. مراجعه به دفتر ثبت اسناد: تحویل مدارک مورد نیاز و امضای مبایعه نامه در دفتر ثبت اسناد رسمی.
3. پرداخت عوارض شهرداری: معمولاً بین خریدار و فروشنده تقسیم شده و به شهرداری پرداخت می‌شود.
4. تهیه قرارداد اولیه خرید و فروش ملک: تهیه و امضای قرارداد رسمی خرید و فروش که شرایط معامله را تعیین می‌کند.
5. دریافت کد رهگیری سند: این کد را از سامانه اسناد و املاک کشور بگیرید تا مطمئن شوید که ملک به شخص دیگری فروخته نشده است.

💼 مدارک مورد نیاز هنگام انتقال سند ملک تجاری

1. سند مالکیت
2. استعلام دارایی
3. مفاصای عوارض نوسازی
4. آخرین قبض‌های برق، آب و گاز
5. گواهی و مفاصا حساب تامین اجتماعی
6. اصل و کپی شناسنامه، کارت ملی خریدار و فروشنده
7. آدرس، کد پستی و شماره موبایل خریدار و فروشنده
8. گواهی عدم خلاف در مدت اعتبار شش ماهه یا پایانکار ساختمان