راهنمای قدم به قدم اجاره کردن خانه 💯| نکات مهم ✅
فهرست عناوین
اجاره کردن خانه یکی از چالش‌های مهم در زندگی بسیاری از افراد است. در این مسیر، دانستن نکات کلیدی می‌تواند کمک زیادی به صرفه‌جویی در وقت و هزینه کند. در این مقاله، به بررسی جزئیات مهم در پیدا کردن خانه اجاره‌ای می‌پردازیم.
⏰ زمان بندی مناسب برای اجاره خانه
1. فصل بهار، فرصت طلایی: بهار، به‌ویژه دو ماه ابتدایی آن، بهترین زمان برای اجاره خانه است. در این زمان، نرخ تورم هنوز مشخص نشده و افزایش قیمت‌ها غالباً محدود است. با این حال، تعداد فایل‌های اجاره کمتر از فصل تابستان است. فرض کنید در چمستان زندگی می‌کنید؛ اگر بهار را برای جستجوی خانه انتخاب کنید، ممکن است خانه‌ای با قیمت مناسب‌تر پیدا کنید، اما باید سریع اقدام کنید تا فرصت را از دست ندهید.
2. تابستان، اوج جابه‌جایی: تابستان فصل اصلی جابه‌جایی مستأجران است. در ماه اول تابستان، صاحبخانه‌ها معمولاً قیمت‌های بالایی تعیین می‌کنند، اما در اواسط تابستان، با توجه به کاهش تقاضا، قیمت‌ها واقع‌بینانه‌تر می‌شود. اگر می‌توانید صبر کنید، اواخر تابستان زمان مناسبی برای مذاکره است.
☑️ راه های پیدا کردن خانه ارزان
1. روش های سنتی: رفتن به بنگاه‌های املاک یکی از روش‌های رایج است. با این حال، آماده باشید که با مشاورانی روبرو شوید که ممکن است ناامیدکننده حرف بزنند. بهتر است ابتدا ویژگی‌های خانه مطلوب خود مانند تعداد اتاق، پارکینگ یا انباری را مطرح کنید و سپس وارد بحث قیمت شوید.
2. استفاده از اپلیکیشن ها و سایت های آنلاین: اپلیکیشن ها و سایت های آنلاین املاکی مثل ویلا آمل، دیوار و شیپور می‌توانند در صرفه‌جویی وقت مؤثر باشند. برای مثال، اگر به دنبال خانه‌ای در شهر چمستان هستید، می‌توانید از فیلترهای جستجو برای تعیین محدوده قیمت و امکانات موردنظر استفاده کنید. آگهی‌های عکس‌دار معمولاً قابل‌اعتمادتر هستند، اما نباید به عکس‌ها کاملاً اعتماد کنید، زیرا زاویه‌های خاص می‌توانند خانه را بزرگ‌تر از واقعیت نشان دهند.
نکات هنگام بازدید خانه و مذاکره
1. بررسی دقیق محله: قبل از بازدید از خانه، محله را بررسی کنید به امکاناتی مثل نزدیکی به سوپرمارکت، بیمارستان و مدارس توجه کنید. همچنین، امنیت محله و دسترسی آن به خیابان‌های اصلی و اتوبان‌ها اهمیت دارد.
2. وضعیت ساختمان: به نمای ساختمان، نظافت راهروها و تابلوهای اعلانات دقت کنید. اگر در تابلوها پیام‌های تهدیدآمیز از طرف مدیر ساختمان دیده می‌شود، احتمالاً با مشکلات مدیریتی مواجه خواهید شد.
توجه امکانات داخلی خانه
- آشپزخانه: کابینت ها را از نظر تعداد و وضعیت بررسی کنید مطمئن شوید که جای کافی برای یخچال و ماشین لباسشویی وجود دارد. زیر سینک ظرفشویی را نیز از نظر چکه کردن لوله‌ها بررسی کنید.
- اتاق خواب ها: اتاق‌ها باید پنجره داشته باشند اگر پنجره‌ها رو به دودکش یا تیر چراغ برق باز می‌شوند، ممکن است در طول شب با مشکل نور زیاد یا بوی نامطبوع مواجه شوید.
- سرویس بهداشتی و حمام: تهویه مناسب و عدم بوی نامطبوع از الزامات سرویس‌های بهداشتی است.
- پارکینگ و آسانسور: وجود پارکینگ و آسانسور امتیاز بزرگی است. اگر خانه‌ای این امکانات را ندارد، صاحبخانه باید تخفیف مناسبی ارائه دهد.
تکنیک های مذاکره و چانه زنی
- فرمول تبدیل رهن و اجاره: به‌عنوان مثال، اگر خانه‌ای در شهر ایزدشهر با ۵۰ میلیون تومان رهن و ۲ میلیون تومان اجاره پیشنهاد شده است، می‌توانید با اضافه کردن ۱۰ میلیون تومان به رهن، اجاره را 600 هزار تومان کاهش دهید. این فرمول می‌تواند به تنظیم بودجه شما کمک کند.
- چانه زنی بر سر قیمت: اکثر آگهی‌ها قابلیت مذاکره دارند، مگر اینکه صریحاً ذکر شده باشد که قیمت نهایی است. حتی اگر صاحبخانه تمایلی به کاهش قیمت نداشت، می‌توانید درباره امکانات اضافی مثل اضافه کردن کابینت یا تعمیرات مذاکره کنید.
چند توصیه مهم دیگر در رابطه با راهنمای اجاره کردن خانه
- اگر چندین آگهی مناسب پیدا کرده‌اید، با همه آن‌ها تماس بگیرید و تا زمانی که از امکانات و شرایط خانه مطمئن نشده‌اید، برای بازدید اقدام نکنید.
- فرض کنید خانه‌ای در شهر آمل پیدا کرده‌اید که عکس آن بسیار جذاب است، اما واقعیت می‌تواند متفاوت باشد. برای اطمینان، همیشه بازدید حضوری انجام دهید.
- هنگام بازدید، به نحوه نورگیری خانه توجه کنید. نور طبیعی می‌تواند فضای خانه را دلبازتر کند.
- بودجه و نیازها را بسنجید: فرض کنید قصد اجاره خانه‌ای در شهر محمودآباد دارید. اگر خانه‌ای با پنجره‌های بزرگ انتخاب کردید، هزینه خرید پرده را هم در نظر بگیرید. آیا این هزینه برای شما منطقی است؟
- فضای خانه و وسایل خود را در نظر بگیرید: قبل از امضای قرارداد، متر به دست بگیرید و ابعاد اتاق‌ها را اندازه بزنید. تصور کنید وسایل خود را در خانه قرار داده‌اید؛ آیا فضای کافی وجود دارد؟
- خانه را در حالت تخلیه بررسی کنید: خانه خالی نقص‌ها را بهتر نشان می‌دهد. ترک دیوارها یا مشکلات آشکار را یادداشت کرده و از صاحبخانه بخواهید آن‌ها را رفع کند. این توافق را مکتوب کنید.
- امکانات خانه را چک کنید: تمام کلیدهای برق، شیرهای آب و سیستم گرمایشی و سرمایشی را بررسی کنید. برای مثال، اگر در شهر نور زندگی می‌کنید و تابستان گرمی پیش‌رو دارید، وضعیت کولر گازی را بررسی کنید و قبض برق قبلی را از صاحبخانه بخواهید.
- شارژ و پارکینگ ساختمان را بسنجید: هزینه‌های شارژ و استفاده از پارکینگ را دقیق بپرسید. اگر ماشین همسایه‌ها دارای خط و خش زیادی است، دقت کنید تا بعدها دچار مشکلات نشوید.
- درباره همسایه‌ها تحقیق کنید: همسایه‌های پرسر‌و‌صدا، مانند نوجوانی که تازه کلاس موسیقی می‌رود، می‌توانند چالش‌برانگیز باشند. قبل از تصمیم‌گیری، ترکیب ساکنان را ارزیابی کنید.
- امنیت و امکانات اطراف خانه را بررسی کنید: در محله قدم بزنید. نزدیکی به سوپرمارکت، داروخانه یا مراکز درمانی مهم است. حتی از کلانتری درباره امنیت منطقه پرس‌وجو کنید.
- قرارداد را با دقت بنویسید: همه توافقات، از زمان پرداخت اجاره تا رفع مشکلات خانه، باید در قرارداد نوشته شود. کد رهگیری را فراموش نکنید، زیرا ممکن است بعدها در مسائل حقوقی یا اداری به مشکل بخورید.
- تعویض قفل در ورودی: بعد از دریافت کلید، توپی قفل را تعویض کنید و کلیدهای قدیمی را تا پایان قرارداد نزد خود نگه دارید.
