کد رهگیری املاک چیست؟ 🔑| مزایا ✅| استعلام کد رهگیری 📩🌐

از دیرباز، قولنامه‌ها به عنوان مستندات اولیه در خرید و اجاره املاک مورد استفاده قرار می‌گرفتند. با این حال، این قولنامه‌ها به دلیل عدم ضمانت و اعتبار کافی، تنها به عنوان پیش‌نویس‌هایی برای معاملات ملکی کاربرد داشتند. به همین دلیل، برای افزایش اعتبار و امنیت قراردادهای ملکی، کد رهگیری املاک معرفی شد. در این مقاله، به بررسی کد رهگیری املاک جهت خرید ملک در آمل، شرایط دریافت آن و مزایای استفاده از این سیستم خواهیم پرداخت.

🏡کد رهگیری املاک چیست؟

در سال ۱۳۸۷، سامانه‌ای به منظور ثبت و پیگیری معاملات ملکی در کشور راه‌اندازی شد تا امنیت و صحت قراردادهای املاک را تضمین کند. از آن زمان، تمامی مشاوران املاک ملزم شدند تا قراردادهای ملکی از جمله خرید، فروش، رهن و اجاره در آمل و دیگر شهرها را در این سامانه ثبت کرده و کد رهگیری دریافت نمایند. راه‌اندازی این سامانه نقش مهمی در کاهش جرائم مالی و تقلبات ملکی ایفا کرده است. به عنوان مثال، پیش از این سامانه، کلاهبرداران با فروش یک ملک به چندین خریدار و سپس خروج سریع از کشور، مشکلات زیادی ایجاد می‌کردند. با وجود این سامانه، امکان پیگیری و شناسایی چنین تقلباتی کاهش یافته است. علاوه بر ارائه کد رهگیری، این سامانه اطلاعات جامع و دقیقی در خصوص ملک‌ها نیز در اختیار کاربران قرار می‌دهد.

📜 کد رهگیری املاک به چه صورت است؟

در نسخه‌های جدید مبایعه نامه، کد رهگیری ۱۳ رقمی به وضوح در صفحه چهارم و در گوشه پایین سمت چپ برگه درج می‌شود. این کد به‌طور خودکار پس از ثبت معامله در سامانه به شماره‌های همراه خریدار و فروشنده ارسال می‌گردد. در ادامه، ویژگی‌ها و مزایای این کد رهگیری را بررسی خواهیم کرد.

مزایای دریافت کد رهگیری املاک

🛡️ افزایش امنیت معاملات ملکی:
دریافت کد رهگیری املاک موجب می‌شود که اطمینان حاصل کنید ملک مورد معامله نمی‌تواند به شخص یا اشخاص دیگری فروخته شود. این امر باعث کاهش نگرانی‌های مربوط به فروش ملک به چندین نفر و اطمینان از اعتبار قرارداد می‌شود.

🔍 پیگیری آسان معاملات:
کد رهگیری که یک عدد ۱۳ رقمی است، به راحتی قابل ردیابی است. این کد در تمام مراجع قضایی قابل پیگیری و دسترسی می‌باشد که به تسهیل پیگیری‌ های قانونی کمک می‌کند.

🏠 اطلاع از وضعیت ملک:
با داشتن کد رهگیری، می‌توانید از وضعیت ملک از جمله قرارگیری آن در طرح‌ های شهرداری و میزان بدهی آن به بانک مطلع شوید. این اطلاعات می‌تواند از بروز مشکلات و ضرر و زیان‌ های احتمالی جلوگیری کند.

💰 دریافت مبلغ معامله:
در صورتی که خریدار ملک مبلغ معامله را در موعد مقرر پرداخت نکند، فروشنده می‌تواند با استفاده از کد رهگیری، پیگیری‌های قانونی را از طریق مراجع قضایی انجام داده و حق خود را سریع‌تر دریافت کند.

📅 تخلیه برای ملک های استیجاری:
برای املاک استیجاری که دارای کد رهگیری هستند، در صورت عدم تخلیه ملک توسط مستاجر، می‌توان از کد رهگیری برای دریافت حکم تخلیه استفاده کرد.

🔄 عدم دخالت فروشنده در فسخ قرارداد:
زمانی که کد رهگیری صادر می‌شود، مالکیت ملک به خریدار منتقل شده و فروشنده دیگر نمی‌تواند قیمت ملک را تغییر دهد یا فرآیند انتقال سند را به تأخیر بیندازد. این امر از تلاش‌های احتمالی فروشنده برای افزایش قیمت ملک پس از عقد قرارداد جلوگیری می‌کند.

📠چگونه کد رهگیری املاک بگیریم؟

اگر قصد دارید کد رهگیری املاک دریافت کنید، مراحل زیر را دنبال کنید:

1. مدارک مورد نیاز: ابتدا مدارک هویتی شامل شناسنامه و کارت ملی و مدارک مالکیت ملک را به مشاور املاک معتبر ارائه دهید. هر یک از طرفین معامله باید یک شاهد داشته باشند و شاهدان نیز باید دارای مدارک شناسایی معتبر باشند.

2. تکمیل فرم قرارداد: پس از آماده‌ سازی مدارک، فرم پیش‌ نویس قرارداد باید تکمیل شود. مشاور املاک اطلاعات فرم را در سامانه مربوطه وارد می‌ کند.

3. تایید و پرینت قرارداد: پس از تایید اطلاعات قرارداد، سه نسخه از آن پرینت گرفته می‌شود. دو نسخه به طرفین قرارداد تحویل داده می‌شود و نسخه سوم نزد مشاور املاک باقی می‌ ماند.

4. بارکد دو بعدی: در بالای قرارداد، یک بارکد دو بعدی وجود دارد که تمامی مشخصات معامله، از جمله آدرس دقیق ملک و اطلاعات هویتی افراد، به وضوح در آن قابل مشاهده است.

5. هزینه دریافت کد رهگیری: دریافت کد رهگیری املاک هزینه زیادی ندارد. مشاوران املاک موظفند با درخواست افراد، کد رهگیری را از سامانه دریافت کنند. هزینه‌های مربوط به دریافت کد رهگیری در سایت ثبت معاملات و املاک کشور درج شده و قابل مشاهده است.

🔍روش استعلام کد رهگیری املاک آمل از طریق سامانه

برای استعلام کد رهگیری با استفاده از کد ملی، مراحل زیر را دنبال کنید:

🌐ورود به سامانه: به سامانه ثبت معاملات املاک کشور (iranamlaak.ir) وارد شوید.

📜وارد کردن اطلاعات: کد ملی، کد رهگیری و کد امنیتی را وارد کنید. سپس بر روی دکمه جستجو کلیک کنید.

✅مشاهده اطلاعات: اگر اطلاعات وارد شده صحیح باشد، جزئیات قرارداد نمایش داده می‌شود و شما می‌توانید آن را چاپ کنید.

📄تشخیص کد جعلی: توجه داشته باشید که برخی ممکن است کد رهگیری جعلی ارائه دهند. برای اطمینان از صحت کد و تشخیص جعلی بودن آن، حتماً از سامانه استعلام استفاده کنید.

📱 استعلام کد رهگیری از طریق پیامک

اگر دسترسی به اینترنت ندارید، می‌توانید از طریق پیامک نیز استعلام بگیرید. برای این کار، پیامکی شامل کد رهگیری و کد ملی یکی از طرفین معامله را به شماره ۱۱۰۲۰۳۰۰۱ ارسال کنید. این روش مناسب افرادی است که به‌سرعت نیاز به اطلاع از وضعیت کد رهگیری دارند.