نکات خرید زمین در آمل ✅| هر آنچه که برای جلوگیری از کلاهبرداری در آمل باید بدانید

آیا نکات خرید زمین در  شهر آمل را می دانید؟

خرید زمین در آمل به‌عنوان یکی از سرمایه‌گذاری‌های بزرگ محسوب می‌شود و توجه به نکات مهم در این فرآیند می‌تواند از وقوع اشتباهات و مشکلات جدی در آینده جلوگیری کند. در این مقاله، به بررسی نکات کلیدی که باید هنگام خرید زمین مدنظر قرار دهید، خواهیم پرداخت تا بتوانید با اطمینان بیشتری این سرمایه‌گذاری را انجام دهید.

✔️ راهنمای سرمایه گذاری و خرید زمین در آمل

☑️ مدیریت بودجه برای سرمایه‌گذاری در خرید زمین

اولین نکته‌ای که باید رعایت کنید، عدم خرید زمین یا ملک برای سرمایه‌گذاری با استفاده از قرض و بدهی است. مدیریت بودجه شما یکی از اصول اساسی و حیاتی در این زمینه است. اطمینان حاصل کنید که پول نقد کافی برای خرید زمین در اختیار دارید. اگر تصمیم به استفاده از وام مسکن گرفته‌اید، باید مطمئن شوید که قادر به پرداخت اقساط آن هستید و به هیچ وجه به درآمد حاصل از اجاره به‌عنوان منبع اصلی پرداخت اقساط اعتماد نکنید .

دو دلیل اصلی برای اشتباه بودن اتکای بر اجاره زمین عبارتند از:

1. واگذاری ملک به مستاجر بدون دریافت هزینه: این ممکن است به دلایل قانونی یا مشکلات مستاجری منجر به از دست دادن سرمایه شما شود.

2. عدم تضمین اجاره‌دهی در مدت زمان کوتاه: ممکن است مدت‌ها کسی برای اجاره ملک شما پیدا نشود و این باعث شود که سرمایه‌گذاری شما به شکست تبدیل شود. بنابراین، داشتن بودجه کافی و برنامه‌ریزی دقیق برای مدیریت مالی، از مهم‌ترین گام‌ها در خرید زمین به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری موفق است.

بیشتر بخوانید: در چمستان خانه بخریم یا آمل؟

☑️ بررسی جامع هزینه‌ها پیش از سرمایه‌گذاری در خرید زمین در آمل

هنگام آغاز سرمایه‌گذاری در خرید زمین، ضروری است که تمامی هزینه‌های جانبی را در نظر بگیرید. نادیده گرفتن هزینه‌هایی مانند مالیات، عوارض، هزینه‌های نگهداری و تعمیرات می‌تواند باعث کمبود بودجه و مشکلات مالی شود. این هزینه‌ها علاوه بر نیاز به صرف وقت و انرژی، ممکن است برنامه‌های شما را نیز تحت تاثیر قرار دهند. بنابراین، حتماً هنگام خرید زمین، تمامی هزینه‌های جانبی را به دقت بررسی و محاسبه کنید.

بیشتر بدانید: در شمال خانه بخریم یا بسازیم؟ | راهبردهای سرمایه گذاری

☑️ شروع با سرمایه‌گذاری‌های کوچک در املاک

برای آغاز سرمایه‌گذاری در بخش املاک، نیازی به صرف تمام بودجه خود برای خرید چند واحد خانه بزرگ یا زمین با متراژ بالا نیست. می‌توانید با خرید یک واحد آپارتمان دوبلکس شروع کنید. طبقه پایین را اجاره دهید و خودتان در طبقه بالا سکونت کنید. این روش می‌تواند به شما کمک کند تا با سرمایه‌گذاری کمتر، تجربه کسب کنید و در آینده به پروژه‌های بزرگتر بپردازید.

بیشتر بخوانید: ۸+۱ نکته سرمایه گذاری در شهر آمل

☑️ تحلیل بازار املاک

تشخیص زمان مناسب برای خرید املاک و زمین یکی از دغدغه‌های اصلی سرمایه‌گذاران است. بسیاری از مردم ایران به بازار املاک اطمینان کامل ندارند و بر این باورند که قیمت‌ها در نهایت کاهش خواهد یافت. طبق آمار، حدود ۵۸ درصد از مردم معتقدند که حباب قیمت‌های بالای مسکن و زمین در ایران تا سال ۱۴۰۰ خواهد شکست و قیمت‌ها به ارزش واقعی نزدیک‌تر خواهد شد. در این میان، ۸۸ درصد از مردم هنوز مطمئن نیستند که آیا اکنون زمان مناسبی برای خرید ملک است یا نه.

بنابراین، پیش از هر گونه سرمایه‌گذاری، بهتر است با تحلیل دقیق بازار و مشاوره با کارشناسان خبره، تصمیم‌گیری کنید.

✅ نکات خرید زمین در آمل

1. دریافت رسید از کمیسیون املاک: پس از پرداخت هزینه کمیسیون به املاک، حتماً رسید دریافت کنید تا از صحت پرداخت مطمئن شوید.

2. بررسی کیفیت و فشار آب و برق: قبل از خرید زمین، حتماً کیفیت و فشار آب و برق منطقه را بررسی کنید تا از مشکلات احتمالی جلوگیری کنید.

3. حجم ترافیک منطقه: به میزان ترافیک محل زمین توجه کنید. اگر منطقه‌ای پرترافیک باشد، دسترسی به خانه ممکن است همواره مشکل‌ساز باشد.

4. استفاده از مشاوران املاک مطمئن: خرید و فروش خانه را به‌صورت شخصی انجام ندهید برای این کار از مشاوران املاک معتبر و مطمئن کمک بگیرید.

5. زمان مناسب برای خرید زمین: بهترین زمان برای خرید زمین، اوایل رونق بازار مسکن است. در این زمان می‌توانید به بهترین قیمت‌ها دست پیدا کنید.

6. خرید املاک وراثتی: اگر خانه‌ای که قصد خرید آن را دارید وراثتی است، باید تمامی وراث مطابق با گواهی انحصار وراثت حضور داشته باشند و موافقت کنند.

7. مراحل پرداخت پول به فروشنده: تمامی مراحل پرداخت پول به فروشنده باید به صورت شفاف و دقیق مشخص شود تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری شود.

8. بررسی اصالت سند و کارت شناسایی فروشنده: قبل از نهایی کردن خرید، حتماً اصالت سند ملک و کارت شناسایی فروشنده را بررسی کنید تا از صحت معاملات اطمینان حاصل کنید.

9. موقعیت زمین نسبت به اتوبان‌ها و خیابان‌های اصلی: زمین‌ها و خانه‌های نزدیک به اتوبان‌ها و خیابان‌های اصلی با آلودگی صوتی زیادی روبه‌رو هستند. اگر به سکوت و آرامش علاقه دارید، بهتر است از خرید این گونه املاک صرف‌نظر کنید. همچنین این زمین‌ها ممکن است در آینده ارزش کمتری پیدا کنند.

بیشتر بخوانید: آشنایی با مناطق مورد اعتماد برای خرید ویلا در شمال

✅ نکات مهم برای جلوگیری از کلاهبرداری خرید زمین در آمل

1. مالک و سازنده: در مورد املاک تازه‌ساز که هنوز سند ندارند، توجه داشته باشید که این ملک‌ها معمولاً یک مالک و یک سازنده دارند. گاهی این دو بدون اطلاع یکدیگر ملک را به فروش می‌رسانند. بنابراین، هنگام خرید ملک تازه‌ساز، سعی کنید مبایعه‌نامه را به امضای هر دو نفر برسانید.

2. خطرات خانه‌های نوساز بدون سند: خانه‌های نوسازی که هنوز سند ندارند، می‌توانند مشکلات مالی با شهرداری داشته باشند. ممکن است به شما گفته شود که بخشی از پول برای دریافت سند نگه داشته می‌شود، اما بدهی شهرداری بسیار بیشتر از آن باشد.

سعی کنید خانه‌ای بخرید که حداقل یکی دو سال از عمر آن گذشته باشد و سند مشخصی داشته باشد. همچنین، از فروشنده پایان کار شهرداری و گواهی ساختمان را بخواهید تا مطمئن شوید ملک مشکلی با شهرداری ندارد. در صورت نیاز، کپی گواهی ساختمان را از فروشنده بگیرید و به شهرداری مراجعه کنید.

3. وکالت بلاعزل: اگر فروشنده ادعا می‌کند که وکالت بلاعزل فرد دیگری را برای فروش دارد، از دفترخانه‌ای که وکالت بلاعزل در آن ثبت شده استعلام کنید.

4. کد پستی ملک: هر ملک یک کد پستی ده‌رقمی منحصر به فرد دارد که در سند درج شده است. از فروشنده بخواهید تاییدیه کد پستی ده‌رقمی را از اداره پست بگیرد. این کد پستی مبنای تنظیم مبایعه‌نامه است.

4. کد رهگیری: صدور کد رهگیری هزینه‌ای ندارد و بنگاه حق ندارد هزینه اضافی بابت ارائه کد رهگیری از شما دریافت کند. کد رهگیری بر اساس کد پستی ده‌رقمی و آدرس ملک صادر می‌شود. کد رهگیری را از طریق “سامانه ثبت معاملات و املاک ایران” چک کنید. اگر کد پستی درست ثبت شده باشد، بنگاه یا فروشنده نمی‌توانند ملک را به فرد دیگری بفروشند. به هیچ وجه به ادعاهای مشاور املاک یا افراد دیگر مبنی بر اینکه کد رهگیری کاربردی ندارد، توجه نکنید.

5. تحقیق از همسایگان: قبل از خرید ملک، از همسایگان و مستاجرین در مورد مشکلات احتمالی ملک پرس‌وجو کنید. مطمئن شوید فروشنده بابت شارژ و دلایل دیگر به آپارتمان بدهکار نیست.

6. پرداخت مبلغ معامله: خریدار باید بر اساس قرارداد و در تاریخ مقرر در دفترخانه‌ای که برای تنظیم سند توافق شده است، به همراه چک رمزدار باقیمانده مبلغ معامله حاضر شود.

7. عدم حضور فروشنده: در صورت عدم حضور فروشنده در تاریخ مقرر، حتماً از سردفتر دفترخانه، گواهی حضور خود و عدم حضور فروشنده را دریافت کنید.

8. وظایف فروشنده: اگر فروشنده هستید، باید در روز مقرر استعلامات لازم شامل تسویه عوارض شهرداری و مالیات را انجام داده باشید. استعلام اداره ثبت نیز باید توسط دفترخانه انجام شده باشد.

9. وظایف خریدار: اگر خریدار هستید، حضور شما بدون همراه داشتن باقیمانده مبلغ معامله، به منزله عدم حضور شما محسوب می‌شود.

10. ملک ارثی: اگر ملک مورد معامله از طریق ارث به فروشنده رسیده است، باید گواهی انحصار وراثت را ببینید و فتوکپی برابر اصل آن را از فروشنده بگیرید. همچنین، تصفیه حساب مالیات بر ارث را نیز از فروشنده بخواهید.

✅ انتخاب بهترین منطقه برای خرید زمین در آمل

به‌عنوان فردی که قصد خرید زمین و سرمایه‌گذاری در این زمینه را دارد، ابتدا باید دلیل خرید زمین را برای خود مشخص کنید. این کار نباید تنها به دلیل امید به سودآوری بیشتر انجام شود؛ شاید لازم باشد پروژه ساخت و ساز ویلا را راه‌اندازی کنید. در برخی موارد، نیاز به تدوین برنامه بلندمدت برای بهره‌برداری از زمینی که قصد خرید آن را دارید، ضروری است. به‌عنوان یک سرمایه‌گذار، باید مشخص کنید که زمین را از کدام مشاور املاک می‌خرید؛ منطقه‌ای که زمین در آن قرار دارد و ویژگی‌های آن را بررسی کنید. از جمله مناطق مناسب برای خرید زمین در آمل می توان به روستای دابودشت،  روستای زرگر و سایر روستاهای آمل اشاره کرد.

1. آشنایی با انواع زمین: قبل از انجام معامله، باید با انواع زمین‌ها آشنا شوید. انواع مختلف زمین شامل زمین‌های با کاربری صنعتی، مسکونی، زمین‌های اوقافی و یا زمین‌های موروثی است.

2. بررسی کاربری و سند زمین: هنگام خرید زمین، باید از هر جهت، به‌ویژه کاربری زمین، آن را بررسی کنید. کاربری زمینی که قصد خرید آن را دارید باید از هر لحاظ قانونی و رسمی باشد. همچنین، کنترل سند زمین نیز از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است.

3. بررسی منطقه و امکانات: برای پیدا کردن بهترین منطقه برای خرید زمین، باید مکان مورد نظر را از نظر امکانات، مسیرهای دسترسی، مجوز ساخت و ساز یا بهره‌برداری بررسی کنید. در این راستا، می‌توانید از متخصصان این حوزه کمک بگیرید.