سند بنیادی چیست؟ ⁉️| معرفی کامل ✔️| تفاوت اسناد بنیادی با سایر اسناد 🔴

قبل از خرید هر ملک، یکی از مراحل حیاتی، بررسی سند ملک است. سند، اسنادی رسمی است که توسط اداره ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی یا مأمورین دیگر رسمی تنظیم شده‌اند و صحت آنها توسط مقررات قانونی تأیید شده است. این اسناد نشان دهنده مالکیت ملک است و از اهمیت بسیاری در امور حقوقی برخوردارند.

سند ملک انواع مختلفی دارد، از جمله سند بنیادی که پس از انقلاب اسلامی در ایران به وجود آمد. این نوع سند، در مقایسه با سایر اسناد، فرآیند خرید و فروش ملک را کمی پیچیده‌تر می‌کند. بنابراین، قبل از هرگونه معامله، ضروری است که با انواع سندها و موارد حقوقی مرتبط آشنا شوید.

🏷️ سند رسمی چیست؟

قبل از ورود به جزئیات سند بنیادی، نیاز است که با مفهوم و انواع سند رسمی آشنا شویم سند رسمی به هر نوع نوشته ای گفته می‌شود که در مورد دعواها یا دفاع‌ها قابل استناد باشد. این اسناد می‌توانند برای اثبات حقوق مالکیت بر یک ملک مورد استفاده قرار گیرند. مالکیت بر یک ملک، اغلب از باارزش‌ترین دارایی‌های یک فرد است و از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. در این اسناد، به جزئیاتی مانند حدود ملک، مشخصات کامل آن و متعلقاتش پرداخته می‌شود.

سند رسمی می‌تواند انواع مختلفی داشته باشد، هر یک با ویژگی‌ها و مسائل حقوقی خاص خود. معمولاً بهترین راه برای خرید و فروش هر ملک، انتقال از طریق دفاتر اسناد رسمی یا اداره ثبت اسناد املاک است. این اسناد رسمی، ارزشمند و قابل اعتماد هستند و در مواقع بروز مشکلات مرتبط با مالکیت یک ملک، به عنوان مدرک قانونی و اثباتی مورد استفاده قرار می‌گیرند.

سند رسمی شامل انواع مختلفی است مانند سند رسمی تک برگ، ملک شش دنگ، سند ملک وکالتی، سند ملک مشترک، سند ملک تفکیکی و غیره. هر کدام از این انواع سند، مالکیت فرد را نسبت به ملک مشخص می‌کنند و هر ملک بسته به مشخصات و ویژگی‌های خاص خود، از یکی از این اسناد استفاده می‌کند.

🏷️ سند بنیادی چیست؟

در جستجوی اطلاعات مرتبط با خرید یک ملک، سند به عنوان یکی از موارد حیاتی مورد توجه قرار می‌گیرد. یکی از ویژگی‌های اساسی سند، لازم‌الاجرا بودن و عدم امکان انکار و تردید در آن است. هر سندی که مراحل و مقررات قانونی مربوط به تنظیم آن رعایت شده باشد، به عنوان یک سند رسمی شناخته می‌شود. یکی از انواع مهم سند، سند بنیادی است این نوع سند به عنوان مبنای حقوقی املاک مصادره شده مورد استفاده قرار می‌گیرد.

سند بنیادی پس از انقلاب اسلامی به وجود آمده و در قانون اساسی تعبیه شده است، به عنوان اصل ۴۹. بر اساس این اصل، املاکی که شرایط مصادره توسط دولت را دارند، مورد بررسی قرار می‌گیرند و سند بنیادی به نام این ملک‌ها صادر می‌شود. این سند نشان دهنده مالکیت این املاک به دولت است و به عنوان مدرک قانونی مورد استفاده قرار می‌گیرد.

🔔 بیشتر بخوانید: مراحل تبدیل قولنامه به سند تک برگی ♻️| قانون جدید سند تک برگی ⚖️

♻️ انواع اسناد بنیادی و روند استعلام مالکیت

1. اسناد بنیادی و معرفی: در دنیای املاک، مفهوم سند بنیادی به عنوان املاک ستاد شناخته می‌شود، که بعد از انقلاب اسلامی و با رفتن مالکانشان به کشورهای دیگر، به دست دولت ایران می‌رسند. این املاک بی‌مالک، دارای سند بنیادی می‌شوند. این اسناد به دو دسته اصلی تقسیم می‌شوند: “اسناد بنیادی علوی” و “سند بنیادی ستاد فرمان امام”.

2. اسناد بنیادی علوی: در دوران پهلوی، املاکی به عنوان بنیاد پهلوی شناخته می‌شدند. پس از پیروزی انقلاب، این املاک در اختیار مستضعفان و دولت قرار گرفته و به نام بنیاد علوی شناخته شدند. این زمین‌ها بیشتر در مناطق غربی کشور، به ویژه مازندران وجود دارند.

3. سند بنیادی ستاد فرمان امام: این سند بنیادی، به املاکی که به دلایل مختلفی از صاحبانشان گرفته شده و مالکیت آنها نامشخص است، تعلق می‌گیرد. این املاک ممکن است از طریق غصب و اختلاس، سرقت و یا فعالیت‌های غیرقانونی دیگر به دست آمده باشند.

4. راهکار استعلام مالکیت: برای تعیین وضعیت مالکیت یک ملک، استعلام از سند مالکیت ضروری است. یکی از روش‌های این استعلام، استفاده از کد ملی مالک است. با داشتن کد ملی و کد رهگیری معاملات، می‌توانید به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مراجعه کرده و وضعیت ثبت مالکیت را بررسی کنید.

♻️ تفاوت اسناد بنیادی با سایر اسناد

اگرچه بسیاری فکر می‌کنند که اسناد بنیادی شرایط خاصی دارند، اما از نظر حقوقی، با سایر اسناد شخصی تفاوت چندانی ندارند. تنها تفاوت آنها در مالکیت است؛ در اسناد بنیادی، مالکیت به دولت تعلق دارد، در حالی که در سایر اسناد، مالکیت به یک شخص خاص تعلق می‌گیرد.