تهاتر ملک چیست؟ ⁉️| جزئیات قانون و قرارداد تهاتر ملک ⚖️| نکات کلیدی ✔️
فهرست عناوین
در بازار امروز، معاملات ملک به روش‌های گوناگونی انجام می‌شوند. یکی از این روش‌ها، تهاتر ملک است که در لغت عامه به عنوان “تاخت زدن” شناخته می‌شود، به این معنا که دو طرف ملک خود را با یکدیگر معاوضه می‌کنند. در این نوع معامله، اهمیت بالایی به جلوگیری از هرگونه ضرر یا زیان برای هر دو طرف داده می‌شود، به عبارت دیگر، این معامله باید برای هر دو طرف مزیت‌هایی را به دنبال داشته باشد.
آشنایی با قوانین و تبصره‌های حقوقی مربوط به تهاتر، به شما کمک می‌کند تا از ورود به معاملاتی که ممکن است به زیان شما بیانجامد، جلوگیری کنید. بنابراین، اگر قصد دارید معامله‌ای از نوع تهاتر ملک انجام دهید، بهتر است تا آخرین اطلاعات و قوانین مربوطه را مطالعه کنید.
تهاتر می‌تواند به عنوان یک نسخه جدید از معاملات پایاپای در نظر گرفته شود که از زمان‌های دور در بین افراد مختلف رواج داشته است. با این حال، امروزه تهاتر ملک به صورتی انجام می‌شود که به منافع هر دو طرف توجه ویژه‌ای شود و هیچ یک از طرفین دچار ضرر و زیان نشود. همچنین اگر آدرس سایت تهاتر ملک را ندارید روی لینک مربوطه کلیک کنید.
⁉️ تهاتر املاک چیست؟
تهاتر به معنای برابری و تعادل است و همانطور که از این معنا بر می‌آید، برای برقراری عدالت بین دو طرف استفاده می‌شود. در معاملات ملکی، تهاتر زمانی مفهوم واقعی خود را پیدا می‌کند که هر دو طرف قرارداد نسبت به یکدیگر همزمان هم بدهکار و هم طلبکار باشند.
این مفهوم بر اساس ایده‌ای از عدالت و تعادل در تبادل بین طرفین قرارداد شکل گرفته است و برای جلوگیری از هرگونه نابرابری و ناراحتی در انجام معاملات ملکی به کار می‌رود. در واقع، تهاتر تضمین می‌کند که هیچ یک از طرفین دچار زیان و ضرر نشوند و تبادلات بین آنها بر اساس اصول عدالت و مساوات صورت بگیرد.
✅ نکات مهم در تهاتر املاک
یکی از مهم‌ترین جنبه‌ها در تهاتر املاک، تعیین ارزش مالی عوضین (اموال مبادله‌شده) است. برای این منظور، ضروری است یک کارشناس بی‌طرف و منصف ارزش املاک مورد نظر را مشخص کند. در اکثر موارد، قرارداد تهاتر ملک زمانی منعقد می‌شود که عوضین دارای ارزش مالی یکسان یا نزدیک به هم باشند. البته اگر ارزش‌ها برابر نباشند، همچنان می‌توان تهاتر را انجام داد، به شرط آنکه مابه‌التفاوت عوضین پرداخت شود.
⚖️ قانون تهاتر ملک
با توجه به شرایط اقتصادی، بسیاری افراد ریسک فروش ملک مسکونی خود را نمی‌پذیرند، زیرا احتمال دارد در فاصله بین فروش و خرید ملک جدید، نوسانات بازار املاک قیمت‌ها را تغییر دهد. تهاتر ملک یک قانون لازم‌الاجرا است؛ به این معنی که تنها قانون‌گذار می‌تواند قرارداد را فسخ کند و هیچ یک از طرفین (فروشنده یا خریدار) نمی‌توانند آن را منحل کنند. پس از عقد قرارداد، مالکیت ملک به انتقال‌گیرنده و مالکیت عوض قراردادی (ملک، زمین، مصالح و یا هر چیزی که در ازای آن تحویل می‌شود) به انتقال‌دهنده منتقل می‌شود. در این فرآیند، خریدار موظف است عوض قراردادی را در تاریخ مقرر و با رعایت شرایط ذکر شده به فروشنده تحویل دهد.
✏️ نحوه نوشتن قرارداد تهاتر
تهاتر از نظر حقوقی به معنای اجرای تعهدات متقابل بین دو طرف است. برای نگارش قراردادهای تهاتر، رعایت نکات و شرایط خاصی ضروری است که برخی از آنها عبارتند از:
1. تساوی بدهی هر دو طرف: بدهی‌های طرفین باید برابر باشد. برای مثال، نمی‌توان بدهی دلاری را با بدهی ریالی تسویه کرد.
2. وجود تعهدات متقابل بین دو طرف: هر دو طرف باید نسبت به یکدیگر تعهداتی داشته باشند. این قراردادها نباید برای تسویه بدهی‌ها یا وام‌ها مورد استفاده قرار گیرند.
3. زمان و مکان یکسان: قراردادهای تهاتر باید در زمان و مکان یکسان منعقد شوند. ایجاد یک معاهده در شمال کشور و دیگری در غرب غیرممکن است. بنابراین، زمان و مکان در انعقاد این قراردادها بسیار مهم هستند.
📝 تنظیم قرارداد تهاتر
در هر نوع قرارداد حقوقی، نکات و موارد بسیاری وجود دارند که باید مورد توجه قرار گیرند. قراردادهای تهاتر نیز از این قاعده مستثنی نیستند و نیازمند توجه ویژه به جزئیات هستند. برخی از نکات مهم در تنظیم این قراردادها عبارتند از:
1. مدت قرارداد: مدت قرارداد از تاریخ شروع تا مدت معینی که توسط طرفین تعیین می‌شود، ادامه دارد.
2. مشخصات طرفین قرارداد: اطلاعات صحیح از قبیل نام و نام خانوادگی، شماره ملی، آدرس، شماره تلفن همراه و… باید در قرارداد درج شود.
3. حل اختلاف: اختلافات در تهیه توافقنامه‌ها رایج است و توصیه می‌شود قبل از شروع توافق، در مورد نحوه حل و فصل آنها تصمیم‌گیری شود.
4. مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت: مبلغ قرارداد که نشان‌دهنده ارزش ملک است، باید در قرارداد قید شود. نحوه پرداخت نیز یکی از نکات کلیدی در قرارداد است.
5. موضوع قرارداد: اطلاعات دقیق در مورد موضوع قرارداد ارائه شود. مثلاً باید نوشته شود که موضوع قرارداد معاوضه ملک معین با مال دیگری چه ویژگی‌هایی دارد. جزئیاتی مانند متراژ، قدمت ساختمان، موقعیت مکانی و… باید در قرارداد قید شود.
✔️ مزایای تهاتر ملک
1. مزیت افزایش سرعت در تهاتر ملک
یکی از مزایای قابل توجه تهاتر ملک، افزایش سرعت در انجام معاملات است. در این روش، معاملات با کاهش زمانی که در معاملات معمولی صرف می‌شود، به سرعت به نتیجه می‌رسند. این امر برای خریداران و فروشندگان املاک، بهره‌وری بالایی را به همراه دارد.
2. کاهش ریسک با معاوضه ملک
یکی از نکات مهم در معاملات ملکی، کاهش ریسک با معاوضه ملک است این روش، فرصتی را برای محافظت در برابر افزایش ناگهانی قیمت‌ها فراهم می‌کند. به عنوان مثال، در صورت افزایش قیمت ملک بعد از فروش ملک فعلی و قبل از خرید ملک جدید، این معامله سریع می‌تواند از این نوع ریسک جلوگیری کند.
فرض کنید شما قصد خرید ویلا در آمل را دارید با تهاتر ملک، شما می‌توانید ویلا خود را به فروش برسانید و همزمان ویلا مورد نظر خود را بخرید. این روش، به شما امکان می‌دهد تا در کوتاه‌ترین زمان ممکن به مالکیت ویلا مورد علاقه‌تان دست پیدا کنید، بدون اینکه در معرض ریسک افزایش ناگهانی قیمت‌ها قرار بگیرید.
اهمیت کارشناسی ملک در تهاتر
در تهاتر، کارشناسی دقیق و کامل ملک‌ها بسیار اهمیت دارد. این کار، از ایجاد هرگونه ناراحتی یا مشکل برای هر دو طرف جلوگیری می‌کند. بنابراین، هر دو ملک باید به دقت کارشناسی شود تا قیمت منصفانه‌ای برای آنها تعیین شود و هیچ یک از طرفین ضرر نکنند.
با استفاده از تهاتر ملک، شما می‌توانید به سرعت و با کاهش ریسک، به معامله‌ای موفق دست پیدا کنید.
