تبدیل قولنامه به سند تک برگی و رسمی ♻️| قانون جدید سند تک برگی 1402 ⚖️

آیا مراحل تبدیل قولنامه به سند تک برگی را می‌دانید؟

مجمع تشخیص مصلحت نظام به تازگی قانونی را به تصویب رسانده است که ثبت معاملات اموال غیرمنقول را الزامی می‌کند. بر اساس این قانون، تمامی اموال ملکی باید در دفتر ثبت اسناد رسمی به ثبت برسند و تبدیل قولنامه به سند تک برگی اجباری شده است. این فرآیند جدید ممکن است چالش‌هایی را برای صاحبان املاک به همراه داشته باشد، به خصوص که باید طی دو سال انجام شود.

در این راستا، آشنایی و معرفی کامل ۱۵ مورد از انواع سند ملکی 🏷️ می‌تواند کمک بزرگی به صاحبان املاک باشد. این آشنایی می‌تواند به مالکان کمک کند تا با فرآیند ثبت و انتقال مالکیت آگاهانه‌تر برخورد کنند و از مشکلات احتمالی جلوگیری کنند.

با ویلا آمل همراه باشید تا بهترین اطلاعات را در اختیار شما خواننده گرامی قرار دهیم.

⚖️ آخرین قانون جدید سند تک برگی 1402

در تاریخ 16 آذرماه 1402، مجمع تشخیص مصلحت نظام قانونی را تصویب کرد که ثبت تمامی معاملات اموال غیرمنقول را الزامی می‌کند. با اجرای این قانون، قولنامه‌ها دیگر اعتبار قانونی نخواهند داشت و تمامی معاملات ملکی باید در دفاتر ثبت اسناد رسمی ثبت شوند. (۰ تا ۱۰۰ گرفتن سند تک برگی)

ضرورت تبدیل قولنامه به سند تک برگی

افرادی که املاک خود را به صورت قولنامه‌ای خریداری کرده‌اند، موظفند طی دو سال این قولنامه‌ها را به سند رسمی تبدیل کنند. برای این منظور، سامانه‌ای ایجاد خواهد شد که ثبت اطلاعات املاک در آن ضروری است.

این قانون جدید شامل موارد زیر می‌شود:

1. قراردادهای مشارکت در ساخت
2. قراردادهای پیش‌فروش و پیش‌خرید ساختمان
3. قراردادهای مرتبط با انتقال، حق سرقفلی، حق کسب و پیشه و سایر قراردادها
4. تمامی معاملات خرید و فروش املاک از جمله مسکونی، اداری، تجاری و کشاورزی
5. قراردادهای اجاره املاک مسکونی، تجاری و اداری (در صورتی که مدت اعتبار قرارداد حداقل دو سال باشد)

🦶🏻🦶🏻 نحوه و مراحل تبدیل قولنامه به سند تک برگی

با توجه به اهمیت تنظیم سند رسمی برای املاک، بسیاری از افراد اقدام به تبدیل سند قولنامه‌ای به سند رسمی می‌کنند. در این راستا، ممکن است این سوال پیش آید که برای گرفتن سند رسمی تک برگ به کجا باید مراجعه کرد؟ در ادامه، نحوه و مراحل تک برگ کردن سند با قولنامه به همراه راهنمای تصویری آن شرح داده شده است:

1. ورود به سامانه درخواست صدور سند مالکیت

ابتدا در مرورگر خود سامانه درخواست صدور سند مالکیت به نشانی sabtemelk.ssaa.ir را جستجو کرده و وارد سامانه شوید. سپس، بر روی گزینه “درخواست پذیرش جدید” کلیک کنید.

2. مطالعه شرایط و تأیید آن

پس از مطالعه شرایط مورد نیاز برای گرفتن سند تک برگ، بر روی گزینه “حایز شرایط درج شده می‌باشم” کلیک کنید.

3. تکمیل اطلاعات تقاضانامه

در صفحه جدید، اطلاعات مربوط به تقاضانامه شامل مشخصات متقاضی، مشخصات ملک، موضوع درخواست و مشخصات دفتر ثبت‌کننده را تکمیل کنید.
سپس کد امنیتی را وارد کرده و بر روی “ثبت و ادامه” کلیک کنید.

4. بارگذاری مدارک مورد نیاز

مدارک مورد نیاز برای صدور سند تک برگ را بارگذاری کنید.

5. پرداخت هزینه ثبت تقاضا

هزینه ثبت تقاضا را از طریق یکی از دو روش پرداخت الکترونیکی یا پرداخت از طریق فیش بانکی انجام دهید.

بیشتر بخوانید: هزینه تبدیل سند منگوله دار به تک برگی

6. ارسال فرم پذیرش

فرم پذیرش درخواست صدور سند مالکیت را پرینت گرفته و پس از امضا و اثر انگشت، با پست سفارشی به واحد ثبتی مورد نظر ارسال کنید.

7. ثبت نهایی و گرفتن شماره پرونده

پس از پست فرم پذیرش، شماره 24 رقمی مرسوله و تاریخ ارسال به اداره پست را در قسمت مربوطه وارد کرده و گزینه “ثبت نهایی و گرفتن شماره پرونده” را انتخاب کنید.

8. بررسی کارشناسان و تهیه صورتجلسه

پس از انجام مراحل فوق، کارشناسان برای بررسی و تهیه صورتجلسه به محل ملک مراجعه می‌کنند. صورتجلسه باید توسط مالک و چهار نفر از معتمدین محل امضا شود.

9. انتشار نتیجه در روزنامه

نتیجه رای دبیرخانه هیئت قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند رسمی در یکی از روزنامه‌های کثیرالانتشار منتشر می‌شود و در صورتی که کسی به آن اعتراضی نداشته باشد، سند مالکیت تک برگ برای متقاضی صادر می‌شود. همچنین مدت زمان گرفتن سند برای زمین قولنامه‌ای معمولاً بین 1 تا 2 ماه است.

با انجام این مراحل، می‌توانید سند قولنامه‌ای خود را به سند تک برگ تبدیل کنید و از مزایای آن بهره‌مند شوید.

جدول مراحل تبدیل قولنامه به سند تک برگی