انواع کاربری املاک و کاربردهای آن ✅
فهرست عناوین
منظور از انواع کاربری املاک چیست؟
کاربری ملک به نحوه استفاده قانونی و مجاز از آن بر اساس تأییدیه شهرداری و مراجع قضایی اطلاق می‌شود این کاربری در سند ملک ثبت و ضبط می گردد و تعیین کننده چگونگی بهره برداری از ملک است. با مجله سرمایه گذاری ویلا آمل همراه شوید تا با انواع کاربری املاک و کاربردهای آن ها آشنا شوید.
☑️ انواع کاربری املاک و کاربردهای آن ها
در ایران، کاربری های مختلفی برای املاک تعریف شده که هر کدام بر اساس نوع استفاده و ویژگی های خاص خود، کاربردهای متفاوتی دارند.
1️⃣ کشاورزی
این نوع کاربری برای زمین هایی است که به امور کشاورزی اختصاص دارند زمین های کشاورزی به دو دسته زمین های زراعی و باغات میوه تقسیم می‌شوند. تغییر کاربری این زمین ها به سایر کاربری ها با سخت‌گیری های بسیاری همراه است. به عنوان مثال، اگر بخواهید زمینی کشاورزی را بدون اخذ مجوزهای لازم برای ساخت و ساز مسکونی تغییر کاربری دهید، ممکن است با مشکلات قانونی از جمله تخریب ساختمان مواجه شوید. برای مثال حتی اگر به دنبال خرید خانه مسکونی در شهر ایزدشهر هستید، مهم است مطمئن شوید که زمین مورد نظر کاربری کشاورزی ندارد.
اگر به دنبال چگونگی تغییر کاربری ملک مسکونی به اداری هستید روی لینک رنگی شده کلیک کنید تا نحوه تغییر کاربری مسکونی به اداری را بدانید و آگاهانه انجام دهید.
2️⃣ مسکونی
ساختمان هایی که برای اقامت دائم یا موقت افراد احداث می‌شوند و دارای بخش‌هایی مانند آشپزخانه و اتاق خواب هستند، در دسته املاک مسکونی قرار می‌گیرند. این دسته شامل آپارتمان ها، ویلاها و ساختمان های کلنگی می‌شود. به عنوان مثال، آپارتمان ها دارای چندین طبقه و امکانات مشترک مانند راه پله و پارکینگ هستند، در حالی که ویلاها به صورت مستقل و بدون مشاعات ساخته می‌شوند. ساختمان های کلنگی نیز نیاز به بازسازی و نوسازی دارند. در این راستا، اگر قصد خرید خانه مسکونی در ایزدشهر را دارید، حتماً از مطابقت کاربری ملک با نیازهای خود اطمینان حاصل کنید تا دچار مشکلات احتمالی در آینده نشوید.
3️⃣ صنعتی
کاربری صنعتی برای زمین های بزرگ در نظر گرفته شده که در آن‌ها کارگاه ها و کارخانه ها احداث می‌شوند این زمین ها معمولاً در شهرک های صنعتی و خارج از محدوده شهری قرار دارند. این نوع کاربری به املاکی اختصاص دارد که برای فعالیت های صنعتی سنگین مانند تولید، بسته بندی، و انبار مورد استفاده قرار می‌گیرند. املاک با کاربری صنعتی معمولاً در خارج از محدوده شهری قرار دارند و با توسعه شهرها، این فعالیت ها موظف به انتقال به مناطق دیگر می‌شوند. امکان تغییر کاربری صنعتی به مسکونی یا اداری نیز تحت شرایط خاصی امکان پذیر است.
4️⃣ خدماتی
این نوع کاربری به منظور ارائه خدمات عمومی و رفاه اجتماعی تعریف شده است در مقابل این نوع کاربری، معمولاً هیچ هزینه ای به شهرداری پرداخت نمی‌شود. کاربری خدماتی زیرمجموعه‌ای از کاربری تجاری است که در آن فعالیت‌های عمومی و عام‌المنفعه مجاز هستند. از جمله این فعالیت‌ها می‌توان به گرمابه‌ها و کارواش‌ها اشاره کرد.
5️⃣ ورزشی
کاربری ورزشی برای مکان هایی مانند سالن‌های ورزشی و استادیوم ها تعریف می‌شود این مکان ها علاوه بر میزبانی فعالیت های ورزشی، می‌توانند برای رویدادهای ملی و مذهبی نیز استفاده شوند.
6️⃣ کاربری اداری
این نوع کاربری برای املاکی تعریف می‌شود که جهت فعالیت‌های اداری و تجاری، از جمله دفاتر، موسسات، وزارتخانه‌ها و شرکت‌ها، مورد استفاده قرار می‌گیرند. املاک با کاربری اداری اجازه نصب تابلوی نام اداره یا شرکت مربوطه را دارند و این کاربری به‌وضوح در سند مالکیت قید شده است.
7️⃣ کاربری تجاری
املاکی که مجاز به انجام فعالیت های تجاری و کسب و کارهای مجاز هستند، تحت کاربری تجاری قرار می‌گیرند. این نوع املاک شامل مغازه ها، فروشگاه ها، رستوران ها، و مراکز خرید می‌شود و در سند مالکیت آن ها، کاربری تجاری به‌روشنی مشخص شده است. اگر قصد خرید مغازه تجاری را دارید بهتر است قبل از اقدام به خرید مقاله ” نکات حقوقی خرید مغازه تجاری ✅| قرارداد ملک تجاری 🤝🏻 ” را حتما بخوانید.
☑️ سایر انواع کاربری املاک
1. کاربری کشاورزی: زمین‌های زراعی و باغات از جمله املاکی هستند که تحت کاربری کشاورزی قرار می‌گیرند. زمین‌های زراعی دارای بازدهی کوتاه مدت و باغات دارای بازدهی بلندمدت هستند.
2. کاربری معدن: املاکی که دارای منابع معدنی هستند و امکان استخراج مواد از آن‌ها وجود دارد، تحت کاربری معدن قرار می‌گیرند. این معادن می‌توانند شامل انواع سنگ‌های قیمتی، فلزات، و مواد دیگر باشند.
3. کاربری ورزشی: املاک با کاربری ورزشی به منظور احداث اماکن ورزشی مانند استخرها، زمین های بازی، و استادیوم ها طراحی می‌شوند و فعالیت‌های ورزشی و تفریحی در این اماکن با مجوز شهرداری امکان‌پذیر است.
4. کاربری آموزشی: املاک با کاربری آموزشی برای ایجاد و فعالیت مراکز آموزشی مانند مدارس، دانشگاه ها، و آموزشگاه ها در نظر گرفته می‌شوند.
5. کاربری مختلط: برخی املاک دارای کاربری مختلط هستند که امکان ایجاد چندین نوع کاربری را در یک ملک فراهم می‌کنند. به عنوان مثال، ملکی که بخشی از آن به عنوان مسکونی و بخشی دیگر به عنوان تجاری استفاده می‌شود، تحت این کاربری قرار دارد.
6. فاقد کاربری: برخی املاک هیچ‌گونه کاربری تعریف شده ای ندارند و تحت عنوان ذخایر شهری شناخته می‌شوند. مالکان این املاک می‌توانند با ارائه طرح های تفصیلی و اخذ مجوزات لازم از شهرداری، نسبت به تعیین کاربری اقدام کنند.
7. کاربری های خاص: برخی املاک دارای کاربری های خاص هستند که به دلایل کمتر استفاده شدن، کمتر مورد توجه قرار می‌گیرند. این کاربری‌ها شامل مواردی مانند حمل و نقل (ترمینال ها و ایستگاه ها)، پارکینگ، فضای سبز، خدمات شهری، تجهیزات شهری، بهداشتی درمانی و فرهنگی مذهبی می‌شوند.
